そのお部屋に決めて大丈夫？　プロが教える「後悔しないお部屋選び」

1. バストイレ別
2. 二階以上
3. 独立洗面台
4. オートロック
5. 室内洗濯機置き場

　お客様が持つ「おしゃれな物件」のイメージによって変わってくるので、まずはしっかりそのイメージを深掘りさせていただいています。

• 築年数が浅い
• 内装が全体白っぽい
• 一部の壁紙がアクセントクロス
• リノベーション済みで内装が統一されている
• 共用部がきれい

こういう物件は人気が高いです。

　譲れない条件の優先順位を整理して探されていたお客様がいたのですが、新築物件を内見した途端にテンションが上がりすぎてしまったのか、当初の条件と違う点を伝えても、「気にしないのでここにします！」と。

しかしいざ住んでみると近くにスーパーやコンビニが少ない、駅からも希望していた条件よりだいぶ距離があり、1年後には探し直しに来たというお客様がいらっしゃいました。

実はこの新築を見るとテンションが上がりすぎて当初の条件が吹き飛んでしまう現象結構多くて、この現象を勝手に「新築マジック」と呼んでいます。

他には

• 家の周りにスーパーやコンビニが少ない
• 隣人の声が筒抜け
• 収納が少ない
• 思ってたより最寄り駅まで遠い
• 夜道が暗く、怖い

といった声をよくききます。

敷金・礼金ゼロ等初期費用が抑えられる物件やフリーレント（家賃無料期間）付き物件をご紹介することが多いです。

また、最低限譲れない条件だけ絞っていただきご提案します。

ですのでご自身の生活のイメージでどうしても譲れない必須条件とあったらいいなの条件は整理しておくとコスパよく見つけやすいと思います。

安い物件によくある理由としては、

• 駅から距離がある
• 築年数が古め
• 近隣物件より家賃が高めなので初期費用を抑えてある

といった理由がよくあるケースです。

そのため値段だけでなく

• 自身に必要な条件を満たしているか
• セキュリティー面で安心して住めるか

などを気を付けることが大事です。

全体の25%ほどでした。

防犯系の項目を選択して
お部屋探しされた方
＠検索サイト内

重視しすぎると物件が少なくなってしまうということからまずは家賃やエリアなどで絞る方が多いようです。

建物設備では、

• オートロックがある
• 防犯カメラが数カ所ある

ことです。

部屋設備では

• ダブルキーになっている
• モニターフォンがある
  

物件がオススメ。

また、

• 1Fや最上階は避ける
• ベランダや窓へ侵入できそうな障壁物が付近にないか
• オートロック以外から敷地へ侵入できそうな場所はないか

もチェックポイントです。

• ゴミ捨て場はルールが守られているか
• 玄関前やベランダに荷物が置きっぱなしになっていないか
• 駐輪場などは整頓されてつかわれているか

　全てをクリアできる物件はなかなかないですが、少しでも予算内で安心を最大化させるためには内見時しっかり確認し、お部屋ごとに比較することで安心なお部屋探しにつながります。

まず一つは、ベランダや窓からの侵入経度の確認ですね。

周囲を見渡して足場になりそうな場所がないかしっかり確認してほしいです。

上の階だから安心というわけでもなく、最上階も屋上から入られるケースも。

もう一つは、オートロック物件に安心せず、他に敷地内に入れてしまいそうな箇所がないかの確認も大切です。

規模の小さめの建物はオートロックや裏口の柵が低くてちょっと心配になる物件もあります。

オートロックだから安心！

とゴミ捨て、すぐそこのコンビニに行くのに鍵をかけないとその数分の間に不審者に入られるケースもあります。

暑い時期に1階ではないからとつい窓を開けて寝てしまうのは危険です。